В августе страна отмечает 75-летие победы в Курской битве. Что для вас означает это словосочетание «Курская битва»?
Выберите вариант ответа!


Результаты опроса

Приватизация общежитий: плюсы и минусы

Новости 2006 года  :  Политика12 июля 2006, 23:42ПечатьОтзывы

С некоторых пор — после того как на недавнем заседании Курского горсобрания было принято решение «О реализации жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях г. Курска, переданных в муниципальную собственность государственными и муниципальными предприяти

С некоторых пор — после того как на недавнем заседании Курского горсобрания было принято решение «О реализации жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях г. Курска, переданных в муниципальную собственность государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями», — городское управление по учету и распределению жилья ежедневно атакуют сотни жильцов этих самых общежитий.

Люди имеют весьма туманное представление о сути принятого депутатами решения, поскольку, как говорится, еще в глаза не видели сам документ, ведь он публикуется в «Городских известиях» только сегодня. Поэтому руководству комитета ЖКХ Курска и сотрудникам жилищного управления терпеливо приходится выступать в роли консультантов-просветителей. Дали они разъяснения и для читателей «Курской правды».

Итак, что принятое депутатами решение дает жильцам курских «общаг»? Главное — право заключить договор социального найма, на основании которого затем при желании можно приватизировать комнату. Однако реализовать это право можно лишь после оформления техпаспорта на занимаемое жилое помещение. Связано это, прежде всего, с удручающим техническим состоянием подавляющего большинства общежитий, переданных городу в последние годы различными предприятиями и учреждениями и доведенными прежними хозяевами «до ручки». Претензий к таким зданиям со стороны пожарных и других контролирующих служб великое множество. А поскольку принятый горсобранием документ разрешает приватизацию жилых помещений в общежитиях, но никого не обязывает это делать в срочном порядке, заключение договора соцнайма сегодня возможно лишь для тех, кто проживает в изолированном помещении, не имеет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, само общежитие, жильцы которого рассчитывают заключить договор социального найма, обязательно должно соответствовать санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

При этом важно знать, что человеку, проживающему в общежитии на правах нанимателя койко-места, заключить такой договор, а значит, и приватизировать «койку», никакой закон не разрешает. Однако если, к примеру, жильцы одной комнаты выразят желание приватизировать ее на правах долевой собственности, они могут это сделать.

Выгодно ли приватизировать жилье в общежитии? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Очевидный смысл сделать это есть, пожалуй, только у тех, кто живет в квартире (обычно предоставленной одному из супругов) и при этом умудрился сохранить за собой право на ранее занимаемую комнату в общежитии, которую, приватизировав, можно продать. Всем остальным торопиться с оформлением договора социального найма, а значит, и с приватизацией жилья, которую можно оформить до 1 марта 2010 года, нет никакой нужды.

Какие минусы таит в себе приватизация жилых помещений, расположенных в общежитиях? Во-первых, граждане, приватизировавшие такое жилье, согласно Жилищному кодексу исключаются из очереди на улучшение жилищных условий. Постановка же на такую очередь возможна лишь в том случае, если занимаемая жилплощадь меньше установленного в регионе норматива, а по совокупному доходу семьи ее можно отнести к разряду малоимущих. Во-вторых, плата за услуги ЖКХ для собственников общежитских клетушек вырастет, поскольку им придется платить еще и за ремонт и содержание мест общего пользования. Кроме того, проживающие в общежитиях граждане оплачивают, как известно, только жилищно-коммунальные услуги, от платы за наем жилья они освобождены. При приватизации жилья у них возникают обязательства по оплате налога на имущество, в том числе и «своей» доли земельного участка, на котором стоит общежитие, и плате за капитальный ремонт родной общаги, которая в этом случае будет гордо именоваться жилым домом. На сегодня малоприятные обязанности собственников жилья в многоквартирных домах завершаются проблемой определения способа управления домом и выбора управляющей компании. Что ждет впереди, какие сюрпризы готовят нам российские законодатели в будущем, не знает, пожалуй, никто.

И последняя информация к размышлению. Практика приема граждан в управлении по учету и распределению жилья показывает, что многие из них желают срочно приватизировать комнаты с целью их продажи. Грубо предположим, что половина собственников жилья, находящегося сегодня в 132 муниципальных общежитиях, практически одновременно выставит его на продажу. Это значит, что цена этого товара на рынке резко упадет, и продавцы окажутся в явном проигрыше.

Впрочем, если вас не смущают все вышеприведенные аргументы, готовьте пакет документов для заключения договора социального найма. Те же, кто сомневается в необходимости приватизации жилья, могут спокойно жить в своих комнатах на основании прежних договоров найма.

Екатерина Володина.

Оставьте ваш отзыв
ФИОВаше имя или ник (псевдоним)
E-mailУкажите ваш e-mail для ответа
ГородСтрана (если не РФ), город
ТекстВ тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
АнтиспамВведите в поле цифры на изображении → Введите в поле цифры на изображении
Выделенные поля обязательны для заполнения

Партнеры


Официальный сайт администрации Курской области

Официальный сайт Общественной палаты Курской области, комитета внутренней политики Администрации Курской области

Официальный сайт телерадиокомпании Сейм

Стратегия Президента

www.gosuslugi.ru

Работа в России

© 2003–2018, АУКО
«Редакция газеты « Курская правда»,

e-mail: info@kpravda.ru
телефон: (4712) 51-24-62
При использовании информации ссылка на сайт обязательна. 
Размещение рекламы
г. Курск, ул. Максима Горького, д. 9
телефон: (4712) 51-11-35
e-mail: reklama@kpravda.ru
Посетители сайта
Сегодня: 2 699
Вчера: 2 577
Всего: 9 266 012