Ипотека: что важно знать заявителю?

Новости 2013 года  :  Общество13 ноября 2013, 17:35ПечатьОтзывы

Куряне все чаще используют заемные средства для улучшения жилищных условий, и вполне оправдан интерес к процедуре государственной регистрации ипотеки. Ипотечное кредитование позволяет приобрести в собственность жилье, постепенно возвращая заемные средства.

Государственная регистрация ипотеки жилых объектов проводится в течение 5 рабочих дней со дня приема в Управлении Росреестра по Курской области заявления и документов, необходимых для государственной регистрации; ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, строений (нежилых объектов) – в течение 15 рабочих дней; ипотека на основании нотариально удостоверенного договора регистрируется в течение 5 рабочих дней.

Действующее российское законодательство предусматривает два основания возникновения ипотеки:

в силу договора (возникает при условии достижения сторонами соглашения (договора) о залоге недвижимости);

в силу закона (возникает на основании положения закона, которое не требует заключения договора).

Ипотека в силу закона имеет ограничения на приобретение жилья в многоквартирных домах жилой застройки, а также она не распространяется на покупку домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Необходимо учесть еще одну особенность ипотеки в силу закона: недвижимое имущество передается кредитной организации (банку), выделившей денежные средства на его приобретение, в качестве залога. Недвижимость находится в залоге до момента полного погашения заемщиком обязательств перед кредитной организацией. Залоговым имуществом недвижимость считается со дня регистрации прав собственности в государственных органах.

Правовое регулирование вопросов, связанных с ипотекой, осуществляется нормами Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 19 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация производится по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Обязательной регистрации подлежат оба вида ипотеки. Ипотека в силу закона регистрируется без уплаты госпошлины и проводится одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Для прохождения процедуры необходимо наличие документов, подтверждающих тот факт, что недвижимое имущество является объектом договора ипотечного кредитования.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

при отчуждении жилого дома или квартиры по договору ренты (ипотека в силу закона устанавливается в пользу получателя ренты в обеспечение исполнения обязательств по договору ренты);

при отчуждении жилого дома или квартиры по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа (если продавец и покупатель договорились между собой о продаже жилья в рассрочку, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца);

при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (данный способ приобретения жилья является более распространенным);

в иных случаях.

Отдельно необходимо пояснить и об ипотеке в силу договора. Правило простое: все, что не относится к ипотеке в силу закона, является ипотекой в силу договора. По договору залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя тем самым удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Договор – основная форма возникновения ипотеки. Он должен включать:

предмет ипотеки (его наименование, место нахождения и достаточное для идентификации этого предмета описание); оценку предмета ипотеки (указывается в денежной форме);

существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения).

Оставьте ваш отзыв
ФИОВаше имя или ник (псевдоним)
E-mailУкажите ваш e-mail для ответа
ГородСтрана (если не РФ), город
ТекстВ тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
АнтиспамВведите в поле цифры на изображении → Введите в поле цифры на изображении
Выделенные поля обязательны для заполнения

Партнеры


Официальный сайт администрации Курской области

Официальный сайт Общественной палаты Курской области, комитета внутренней политики Администрации Курской области

Официальный сайт телерадиокомпании Сейм

Стратегия Президента

www.gosuslugi.ru

Работа в России

© 2003–2018, АУКО
«Редакция газеты « Курская правда»,

e-mail: info@kpravda.ru
телефон: (4712) 51-24-62
При использовании информации ссылка на сайт обязательна. 
Размещение рекламы
г. Курск, ул. Максима Горького, д. 9
телефон: (4712) 51-11-35
e-mail: reklama@kpravda.ru
Посетители сайта
Сегодня: 1 738
Вчера: 2 535
Всего: 9 638 451